В предыдущем посте мы ознакомились с некоторыми урбанистическими / ревитализацийнимы европейскими проектами, которые вдохновили новую жизнь в заброшенные и нерационально используемые промышленные территории.
Киев имеет безграничную индустриальное наследие и не является уникальным в том, что промышленные предприятия под влиянием многих факторов закрываются. Но наш Город – один из немногих, где заброшенные промзоны находятся так близко к центру, а занимают они, кстати, более трети территории Киева. Некоторым промзоны – на Подоле, Куреневке (с припортовой специализации), Печерске (с военной специализацией) – уже несколько веков, некоторые – на Лукьяновке, Демиевке -виниклы во второй половине XIX-го века …
В городах Европы и Америки ревитализация заброшенных промышленных объектов началась еще лет 30 назад, в Украине же (в том числе и в Киеве) этот процесс «набирает обороты» лишь последние несколько лет, но за разними подсчетам в Столице каждый третий квадратный метр коммерческой недвижимости крупных торгово-развлекательных и офисных центров было введено в эксплуатацию на основе реконструкции старых промышленно-складских зданий.
Ревитализация нередко становится стимулом / мотивацией для стартапов, малого и среднего предпринимательства, для производственных экспериментов, о чем речь пойдет ниже. С точки зрения бизнеса, ревитализация является достаточно эффективным инструментом управления недвижимостью, который использует оптимальные способы монетизации бывших промышленных сооружений.
Следует отметить, что одним из градостроительных трендов в мире, а в последнее время и в Украине, становится – превращение заброшенных промышленных зон в жилую застройку. В Киеве и его окрестностях, например, находится около 1800 гектаров территорий заброшенных и полузаброшенных промышленных зон, где не было вредного производства и которые могут быть использованы под жилищное строительство. На сегодняшний день около 100 гектаров старых промзон уже застроены жильем, а потенциал освоения таких территорий под жилищное строительство колеблется от 20 до 30 млн. М2 (300-400 тыс. Квартир), поэтому – «непочатый край работы» для креативных девелоперивJ.
Наконец, пришло время ознакомиться с некоторыми наиболее интересными, как успешно реализованными, так и потенциальными киевскими проектами ревитализации, – поехали:
Крупнейшими по площади такими объектами являются:
✓ ТЦ «Большевик» (70000 м2 на месте одноименного машиностроительного завода)
✓ Арт-завод «Платформа» (около 65 000 м2). Бывший Дарницкий шелковый комбинат посетили уже более 3000000 человек. Главным резидентом пространства остается Ulichnaya Eda – сообщество людей, которые «промоутять» новую культуру еды, проводя ежемесячно разнообразные тематические фестивали;
✓ ТК «Ашан-променад» (63 тысяч м2 на месте завода «Электронмаш»);
✓ Kyiv Food Market на территории завода «Арсенал» – также является примером успешной ревитализации. Во время реконструкции учли техническую документацию и консультации историков, поэтому сохранено первоначальный вид цехов, а здание, в итоге, пережила минимальные вмешательства и собрала лучших рестораторов Киева;
✓ Клуб Closer – расположился в старой промышленной части Подола (здание бывшей электроподстанции) – успешность проекта доказывает тот факт, что практически каждый год Closer попадает то в одну, то в другую Топ лучших клубов Европы;
✓ «Мистецький арсенал». Киевский арсенал – старейшее промышленное предприятие в городе, основанное почти 200 лет назад для нужд оборонпрому. Сегодня один из бывших оружейных складов стал главным центром официального украинского искусства;
✓ UnitCity – Технологический парк с коворкинг для стартапов, электромобилями, альтернативной зоной для айтишников на месте старого мотоциклетного завода – «город в городе» со своими кафе, тренажерными залами, площадками для выступлений и даже жилым кварталом – построен по принципу зеленого строительства – по экологическим материалов, с энергосберегающими системами и своей инфраструктурой сбора и переработки мусора;
✓ Речной вокзал – увы, уже давно полноценно не «работает по специальности». Но теперь здесь – не просто транспортное хаб, но и арт-пространство, и площадка для выступлений и кинопоказов, а также лаунж-зона на балконе у бывшего кабинета начальника вокзала. И, конечно, огромный фудкорт «Бухта Food Station» – «изюминка» его дизайна – контейнеры для водных перевозок;
✓ Пивзавод Рихерта.
В середине XIX-го века Пивоварня на Куреневке давала около 30 тыс. Бутылок пива в год, позже в стенах бывшей пивоварни работали различные промышленные структуры … Сегодня же здание простаивает, хотя уже появились проекты ее ревитализации – чтобы сохранить выдающийся объект культурного наследия от разрушения, предложено превратить бывший пивзавод в привлекательный общественно-культурный многофункциональное пространство.
✓ Проект реконструкции Нижнего и Верхнего Валов на Подоле предусматривает вывод реки Глубочицы, которую полтора века назад «загнали» к старому коллектора на поверхность. Для этого даже не нужно разрушать старый коллектор или разрывать бульвар среди Валов. Достаточно сделать Верхний Вал пешеходным и создать вдоль него новое русло Глубочицы.
Так что, как видим, – «вернуть к жизни» можно и старые стены, вложив в них любовь к родной Киев, желание поделиться своей фантазией и мастерством со всем миром и доказать, что и мы «не отстаем»!
